MELDING OM OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSPLAN
I medhold av plan- og bygningsloven (pbl) § 12-8 varsles med dette oppstart av privat reguleringsplan for Fana. Gnr. 47, bnr. 148 mfl., Litletveiten. Arealplan-ID 71750000, saksnummer PLAN-2024/12233.
Reguleringsplan
Reguleringsplanen utarbeides som en privat detaljreguleringsplan. En privat reguleringsplan er definert i pbl. kapittel 12, der privat grunneier, tiltakshaver (utbygger) m.fl. tar initiativ til, og deretter utarbeider planforslag.
Forslagsstiller
Forslagsstiller er Lilletvedt gård AS. Opus Bergen AS er plankonsulent.
Planområdet
Planområde er lokalisert i Fana bydel, sør for Elvenes og vest for Birkelandsfjellet. Planområdet på 34,2 daa, er ubebygd og består i hovedsak av eiendommene med gnr/bnr. 47/148 og 47/165. samt en mindre del av kommunal vei Lilletveitvegen. Planområdet ligger i underkant av 3 km fra Nesttun sentrum (ca. 30 min gange). Kjøretilkomst til området er fra Fv. Elvenesvegen via Kv. Lilletveitvegen. Planområdet er avgrenset som vis på kart under.
Figur 1. Varselkart med forslag til plangrense
Planstatus
I Kommuneplanenes arealdel (KPA 2018) ligger planområdet i sone 4 – Øvrig byggesone. En mindre del av planområdet er regulert til grønnstruktur (G).
I KPA 2018 er det angitt følgende hensynssoner for planområdet:
- Faresone: 200 – års flom med klimapåslag, Nesttunvassdraget
- Angitt hensynssone for kulturmiljø – Historisk veifar
Planområde er i all hovedsak uregulert, men en mindre del av eiendom gnr/bnr 47/148 inngår i reguleringsplanen Fana. Gnr 47 bnr 1 mfl., Lilletveit gård, endring. Planid: 16650001. Dette gjelder i hovedsak en stiforbindelse mellom planområdet og Osvegen, som er regulert til felles grøntareal.
Andre vedtatte reguleringsplaner i nærområdet:
- Fana. Rv 14 Osvegen, parsell Elvenesvegen – Vallahøgda. Planid: 7700000
- Fana. Gnr 47 bnr 2, 3 mfl., Lilletveit. Planid: 15360000.
- Fana. Gnr 50 bnr 1,2,4, 139 mfl., Kirkebirkeland. Planid: 15250000
- Fana. Gnr 47 bnr 7 mfl., Lilletveit, Mønsken boligområde. Planid: 18680000
- Fana. Gnr 44 bnr 574, 704 mfl, Sørås, Slåtthaug idrettspark. Planid: 61190000
- Fana. Gnr 47 bnr 1 mfl., Lilletveit gard, endring. Planid: 1665000
Formålet med reguleringsplanen
Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for en nedskalert boligbebyggelse i den sørlige delen av eiendommen, i tråd med føringer i kommuneplanens arealdel. Videre skal planen regulere for uteoppholdsarealer og samferdselsarealer. Resterende deler av eiendommen vil reguleres til grøntformål. Prosjektet vil søke å styrke områdets kvaliteter som et friluftsområde ved å utbedre eksisterende stiforbindelse til Osvegen og på den måten tilgjengeliggjøre området i større grad for aktivitet og opphold.
Det skisserte tiltaket er vurdert etter konsekvensutredningsforskriftens §§ 6-8, samt § 10. Tiltaket er i samsvar med overordnet plan og funnet å ikke være konsekvensutredningspliktig jf. forskriften.
Virkning av planen
Reguleringsplanen vil legge rammene for gjennomføring av tiltak.
Informasjon og medvirkning
Varslingsdokument sendes ut til berørte parter og er tilgjengelig for nedlasting via Altinn og på Opus sin nettside, www.opus.no. Her vil også referat fra oppstartsmøte, planinitiativ og stedsanalyse ligge tilgjengelig. For nærmere informasjon kan Opus kontaktes på telefon eller e-post, se kontaktinformasjon under.
Innspill til oppstartsvarselet
Innspill til planarbeidet sendes til Opus via Altinn, e-post, eller brev:
| OPUS Bergen AS Nordre Nøstekaien 1 5011 Bergen tlf. 55 21 41 50 |
e-post: post@opus.no |
Vi ber om at det i innspillet/merknaden refereres til prosjektnummer p23023 Lilletvedt.
Frist for merknader er satt til 02.06.2025
Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Bergen kommune – dette ivaretas av Opus. Alle mottatte dokumenter, merknader og lignende blir sendt kommunen sammen med planforslaget. Det gjøres oppmerksom på at hvert enkelt innspill ikke besvares direkte til merknadsstiller, men vurderes, kommenteres og håndteres i selve plansaken gjennom planprosessen.
Med vennlig hilsen
OPUS Bergen AS
v/ Nancy Jøssang
Vedlegg: