Opus Nettsiden

Menu

MELDING OM OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSPLAN

I medhold av Plan og bygningslovens § 12-1, 12-8 og 12-9, og Forskrift om konsekvensutredninger §6, kunngjøres herved varsel om igangsetting av privat reguleringsplanarbeid med konsekvens-utredning, og høring av forslag til planprogram for Ytrebygda. Gnr. 111, Bnr. 5 m.fl., Lilandsjordet sør/vest, Arealplan-ID 71700000, saksnummer PLAN-2024/12659.

Reguleringsplan
En reguleringsplan fastsetter hvordan et område kan brukes og hva som kan bygges. Reguleringsplanen utarbeides som en privat detaljreguleringsplan. En privat reguleringsplan er definert i pbl. kapittel 12, der privat grunneier, tiltakshaver (utbygger) m.fl. tar initiativ til, og deretter utarbeider planforslag.

Forslagsstiller
Forslagsstiller er Liland Utvikling II AS. Opus Bergen AS er plankonsulent.

Planområdet
Planområdet er lokalisert i Ytrebygda bydel, ca. 14 km sørvet for Bergen sentrum. Det har en sentral beliggenhet like ved Bergen Lufthavn Flesland og bybanestoppene på Kokstadflaten og Birkelandsskiftet. Eksisterende kjøretilkomst til området er via Rv. 580 Flyplassvegen og Fv. 5180 Lilandsvegen. Planområdet er ca. 236,9 daa. Planavgrensningen er satt på bakgrunn av tiltakets størrelse, eierforhold og formål. Planområdet inkluderer hele eller deler av gnr./bnr. 111/1, 2, 3, 4, 5, 8, 10, 27, 28, 32, 40, 47, 54, 73, 75, 86, 104, 105, 174.


Figur 1. Varselkart med forslag til plangrense

Planstatus
I Kommuneplanenes arealdel (KPA 2018) er Liland vist som ett av syv områder utenfor det utvidete Bergen sentrum, som kan ha arealkrevende virksomhet. I bestemmelse § 2 står det at «Ved motstrid gjelder KPA foran eldre kommunedelplaner. Unntatt: KDP BLÅE». KDP BLÅE står for Kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland, hvor Liland er vist med formålet industri og lager (I/L 6), planID 61020000.


Figur 2. utsnitt fra plankart for KDP BLÅE viser planområdets formål.

Planområdet er berørt av følgende hensynssoner:

  • Planområdet ligger innenfor rød flystøysone (iht. T1442 – 2028 og 2060)
  • Deler av området ligger også innenfor gul sone for veistøy – H220_3, og en mindre del av planområdet ligger innenfor rød sone for veistøy – H210_3.
  • Deler av planområdet ligger innenfor «potensiell flomfare» NVE sitt aktsomhetskart.

Planområdet er stort sett uregulert, men er delvis omfattet av følgende planer:

  • Gnr 111, bnr 3 mfl., Lilandsjordet Nord. Planid: 65730000.
  • Bybanen Rådal – Flesland. Planid: 61170000.

Vedtatte reguleringsplaner i nærområdet:

  • Flesland, verkstad og depot bybanen. Planid: 61180000.
  • Bybanen Rådal – Flesland. Planid: 61170000.
  • Gnr 109 bnr 14 mfl., Flesland, Bergen lufthavn. Planid: 61710000.
  • Del av gnr 33,34 og 111, Kokstad vest og Storrinden. Planid: 60820000.

Pågående reguleringsplaner i nærområdet:

  • Rv. 580 Flyplassvegen, Birkelandsskiftet – Bergen lufthavn Flesland. Planid 70620000. Overlapper delvis med planområdet.

Formålet med reguleringsplanen
Formålet med reguleringsplanen er å regulere et bærekraftig og fremtidsrettet næringsområde på Liland, i nær tilknytning til overordnet infrastruktur som Bergen lufthavn Flesland, bybane, riks- og fylkesveg. Dette innebærer en transformasjon fra et tidligere jordbruksområde til et framtidig industri-, lager og næringsområde. Dette er i tråd med føringer i KDP BLÅE hvor planområdet er regulert til industri og lager, som en del av delområde I/L 6. I henhold til KPA 2018 kan det i områder for industri og lager (IL) tillates etablert «industri, lager og annen arealkrevende næringsvirksomhet», mens kjøpesenter og detaljhandel ikke er tillatt. Planen skal også bidra til ivaretakelse av viktige blågrønne strukturer. Planforslaget er en videreføring av vedtatt plan for Lilandsjordet Nord (Planid 65730000), vedtatt 27.09.2023.

Det skisserte tiltaket er vurdert etter konsekvensutredningsforskriftens §§ 6-8, samt § 10, og funnet å være konsekvensutredningspliktig. Det aktuelle tiltaket er i samsvar med overordnet KDP og KPA. Tiltaket faller inn under vedlegg 1, nr. 24 eller vedlegg 2 nr. 11, og utsløser dermed konsekvensutredningsplikt etter konsekvensutredningsforskriftens § 6.

Virkning av planen
Reguleringsplanen vil legge rammene for gjennomføring av tiltak.

Høring av planprogram
Reguleringsplanen faller inn under Forskrift om konsekvensutredning (av 21.06.17), og skal ha planprogram. Planprogrammet gjør rede for planprosessen, alternativer og tema som skal konsekvensutredes, og legges ut på høring samtidig med varsel om oppstart. Planprogrammet sendes ut til offentlige høringsparter og kan hentes fra Opus’ nettside.

Informasjon og medvirkning
Varseldokument sendes ut til berørte parter og er tilgjengelig for nedlasting via Altinn og på Opus sin nettside, www.opus.no. Her vil også referat fra oppstartsmøte, planinitiativ og stedsanalyse ligge tilgjengelig. For nærmere informasjon kan Opus kontaktes på telefon eller e-post, se kontaktinformasjon under.

Innspill til oppstartsvarselet
Innspill til planprogrammet, eller innspill til planarbeidet sendes til Opus via Altinn, e-post, eller brev:

OPUS Bergen AS
Nordre Nøstekaien 1
5011 Bergen
tlf. 55 21 41 50		 e-post:
post@opus.no

Vi ber om at det i innspillet/merknaden refereres til prosjektnummer p23033 Lilandsjordet sørvest.

Frist for merknader er satt til 20.02.2026

Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Bergen kommune – dette ivaretas av Opus. Alle mottatte dokumenter, merknader og lignende blir sendt kommunen sammen med planforslaget. Det gjøres oppmerksom på at hvert enkelt innspill ikke besvares direkte til merknadsstiller, men vurderes, kommenteres og håndteres i selve plansaken gjennom planprosessen.

Med vennlig hilsen
OPUS Bergen AS
v/ Nancy Jøssang

Vedlegg: