MELDING OM OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSPLAN
I medhold av plan- og bygningsloven (pbl) § 12-8 varsles med dette oppstart av privat reguleringsplan for Årstad. Gnr. 161, bnr. 8 mfl., Haukelandsbakken. Arealplan-ID 71970000, saksnummer PLAN-2024/10271.
Reguleringsplan
Reguleringsplanen utarbeides som en privat detaljreguleringsplan. En privat reguleringsplan er definert i pbl. kapittel 12, der privat grunneier, tiltakshaver (utbygger) m.fl. tar initiativ til, og deretter utarbeider planforslag.
Forslagsstiller
Forslagsstiller er Haukelandsbakken AS. Opus Bergen AS er plankonsulent.
Planområdet
Planområdet er lokalisert i Bergenhus bydel, rett øst for Haukeland universitetssykehus. Tilkomst er via kommunal vei Haukelandsbakken. Planområdet er ca. 26,1 daa. Planavgrensningen er satt på bakgrunn av tiltakets størrelse, formål og vurderingsareal til skredsikring, og inkluderer gnr. 161, bnr. 2-5 og 7-9, samt deler av gnr/bnr.161/15 og 49, og deler av veganlegget i Haukelandsbakken gnr/bnr. 161/1. Planområdet er avgrenset som vis på kart under.
Varselkart med forslag til plangrense
Planstatus
I Kommuneplanenes arealdel (KPA 2018) ligger planområdet i sone BY2 – Byfortettingssone. En del av planområdet er satt av til Landbruks-, natur-, og friluftsområde (LNF).
Planområdet er berørt av følgende hensynssoner i KPA 2018:
- Hensynssone (H390_2) Luftkvalitet – gul sone
- Hensynssone (H410_1) Konsesjonsområde fjernvarme Flesland
- Faresone (H310_2) Ras og skredfare
- Hensynssone (H560_49) Naturmiljø_Naturtype
- Hensynssone (H530_2) Friluftsliv, byfjellsgrense – sentrale byfjell
Vedtatte reguleringsplaner i planområde:
- PlanID: 10970000. Bergenhus/Årstad. Haukelandsveien 10, 17, Markusplassen og vei over Ulriksdal. (Eldre reguleringsplan fra 1958)
- PlanID 11930500. Haukeland universitetssykehus nord (2008)
Vedtatte reguleringsplaner i nærområdet:
- PlanID 64040000. Bybanen til Fyllingsdalen, delstrekning 1 (2017)
- PlanID 63620000. Haukelandsbakken (2016)
- PlanID 65330000. Haukelandsbakken (2020)
- PlanID 15890000. Montana vandrerhjem (2001)
- PlanID 11930100. Haukelandsveien 17. Haukeland sykehus (1997)
- PlanID 11930001. Laboratoriebygg og veinett (2006)
Pågående reguleringsplaner i nærområdet:
- PlanID 70940000 Haukeland universitetssjukehus sørøst
- PlanID ikke tildelt. Bergenhus, Gnr. 163, Bnr. 490, Ulriksdal, helse/omsorgsinstitusjon
- PlanID 71170000 Haukelandsveien/Møllendalsbakken
- PlanID 71260000 Jonas Lies vei
Formålet med reguleringsplanen
Formålet med reguleringsplanen er byfortetting og etablere leiligheter med tilhørende private og felles uteoppholdsareal, parkeringsanlegg under bakkenivå, renovasjonsanlegg, annen tilhørende infrastruktur, samt vurdering av behov for tjenesteyting på grunn av nærheten til Haukeland sykehus. Det er også LNF innenfor foreslått plangrense, hvor det skal vurderes eventuelle skredsikringstiltak, samt videreføring av eksisterende skredsikring. LNF videreføres som formål.
Området vil hovedsakelig reguleres til boligformål (blokkbebyggelse), renovasjon, LNF og tilhørende samferdselsformål. Skredsikring, naturmangfold og stedstilpassing vil være en viktig del av reguleringsplanen. Tiltaket ligger tett på store arbeidsplasser og kollektivholdeplass med god dekning, det legges derfor opp til lav parkeringsdekning.
Det skisserte tiltaket er vurdert etter konsekvensutredningsforskriftens §§ 6-8, samt § 10. Tiltaket er i samsvar med overordnet plan og funnet å ikke være konsekvensutredningspliktig jf. forskriften.
Virkning av planen
Reguleringsplanen vil legge rammene for gjennomføring av tiltak.
Informasjon og medvirkning
Varslingsdokument sendes ut til berørte parter og er tilgjengelig for nedlasting via Altinn og på Opus sin nettside, www.opus.no. På nettsiden vil det også ligge tilgjengelig referat fra oppstartsmøte, planinitiativ, stedsanalyse og innledende kartlegginger. For nærmere informasjon kan Opus kontaktes på telefon eller e-post, se kontaktinformasjon under.
Innspill til oppstartsvarselet
Innspill til planarbeidet sendes til Opus via Altinn, e-post, eller brev:
| OPUS Bergen AS Nordre Nøstekaien 1 5011 Bergen tlf. 55 21 41 50 |
e-post: post@opus.no |
Vi ber om at i innspillet/merknaden refereres til prosjektnummer p22035 Haukelandsbakken.
Frist for merknader er satt til 30.01.2025
Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Bergen kommune – dette ivaretas av Opus. Alle mottatte dokumenter, merknader og lignende blir sendt kommunen sammen med planforslaget. Det gjøres oppmerksom på at hvert enkelt innspill ikke besvares direkte til merknadsstiller, men vurderes, kommenteres og håndteres i selve plansaken gjennom planprosessen.
Med vennlig hilsen
OPUS Bergen AS
v/ Kari Olrich Sørebø
Vedlegg: