MELDING OM OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSPLAN - GNR. 190 BNR. 1 M.FL., SAURÅS ÅSANE

MELDING OM OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSPLAN – GNR. 190 BNR. 1 M.FL., SAURÅS ÅSANE

I medhold av Plan og bygningslovens § 12-1, 12-8 og 12-9, og Forskrift om konsekvensutredninger § 6, kunngjøres herved varsel om igangsetting av privat reguleringsplanarbeid med konsekvens-utredning, og høring av planprogram for Åsane, Gnr. 190, Bnr. 1 mfl., Saurås. Arealplan-ID 72010000, saksnummer PLAN-2023/17832.

Reguleringsplan

Reguleringsplanen utarbeides som en privat detaljreguleringsplan. En privat reguleringsplan er definert i pbl. kapittel 12, der privat grunneier, tiltakshaver (utbygger) m.fl. tar initiativ til, og deretter utarbeider planforslag.

Forslagsstiller

Forslagsstiller er Vesta Eiendom Åsane Energipark AS. Opus Bergen AS er plankonsulent.

Planområdet

Planområdet ligger langs Salhusvegen, ved Midtbygda, i Åsane bydel. Det omfatter eiendommene gnr/bnr. 190/1, 190/40, 190/43, 190/90, 190/143, 189/29, 189/30, 189/347, 189/414. Samlet er planområdet ca. 121,7 daa. Selve tiltaket er tenkt plassert på østsiden av veg og bekkefar, og omfatter om lag halve planområdet. Kjøretilkomst er fra Salhusvegen (fylkesveg) som grenser til E39. Planavgrensning er satt på bakgrunn av tiltakets størrelse, eierforhold, formål, naturhensyn og sikkerhet.

Figur 1. Varselkart med forslag til plangrense

Planstatus

Kommuneplanens arealdel – I KPA 2018 er planområdet innenfor LNF, øvrig byggesone (ØB) og ytre fortettingssone (Y).

Planområdet er berørt av hensynssoner for:

H220_3: Vei støy – gul sone
H220_3: Vei støy – rød sone
Båndleggingssone; sentral-/regionalnett elforsyning
Faresone (310): Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Friluftsliv – byfjellsgrense nord

Området grenser til hensynssoner for bevaring kulturmiljø og landbruk.

KDP Åsane sentrale deler (Plan-ID 9930000) – Planområdet inngår i KDP Åsane sentrale deler (Plan-ID 9930000, vedtatt 18.09.06). Formålene her er LNF, fremtidig industri og fremtidig friområde.

Reguleringsplaner – Planområdet ligger i et område som stort sett er uregulert. Nyere vedtatte planer (vedtatt etter 01.01.2013) i området er Plan-ID 61970000 Åsane GNR 189, BNR 1, 2 og 27 m.fl., Ulsetstemma Næringspark.

Pågående reguleringsplaner i nærområdet:

ÅSANE. GNR 181, FYLKESVEG 5300 SALHUSVEGEN, ULSETSTEMMA – SLETTESTØLSVEGEN. Plan-ID (overlapper noe i Salhusvegen)
ÅSANE. GNR 189 BNR 1 MFL., ULSET VEST. Plan-ID 65300000. (overlapper noe i Salhusvegen)
ÅSANE. GNR 197 BNR 1 MFL., E39 VÅGSBOTN – KLAUVANESET. Plan-ID 71530000
ÅSANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG. Plan-ID 62360000
Åsane. Gnr. 188, Bnr. 4 mfl., Gartnerskogen (ikke tildelt plan-ID)

Formålet med reguleringsplanen

Formålet med planarbeidet er å legge til rette for etablering av Åsane Energipark som et fremtidsrettet og funksjonelt næringsområde, i tråd med politisk vedtak om oppstart av reguleringsplan. Hensikten er å sikre en bærekraftig relokalisering av eksisterende virksomheter som må vike for overordnede infrastrukturtiltak, samtidig som det legges til rette for nye arbeidsplasser, økt næringsaktivitet og en styrking av Åsane som prioritert bydel. Planarbeidet skal bidra til redusert transportbehov, støtte opp under kommunens mål om riktig lokalisering av arealkrevende næring, og tilrettelegge for fossilfrie løsninger og sirkulærøkonomi, samtidig som hensynet til natur- og kulturverdier ivaretas. Dette vurderes å være i tråd med overordnede føringer i kommunens Handlingsplan for næringsutvikling i Bergen 2023-2026, herunder mål om å sikre tilstrekkelige næringsarealer og legge til rette for at virksomheter kan videreføres og utvikles innenfor kommunen.

Energiparken skal tilby en variert og fremtidsrettet sammensetning av næringsformål, og legge til rette for fleksible lokaler tilpasset bedriftenes behov, herunder kombinasjonslokaler, lager, verksted, kontor og produksjon mv.

Foreslåtte tiltak er ikke i samsvar med overordnet kommuneplanens arealdel (KPA2018), og planforslaget utløser derfor krav om særskilt vurdering etter forskrift om konsekvensutredninger. Tiltaket, som omfatter etablering av næringsareal for lager- og logistikkformål med tilhørende kontorfunksjoner, vurderes å være konsekvensutredningspliktig, jf. forskriftens §§ 6 og 8. Bakgrunnen for dette er tiltakets omfang, avvik fra overordnet plan og at det kan medføre vesentlige virkninger for miljø og samfunn, i tråd med kriteriene i Miljødirektoratets veileder M‑1941.

Virkning av planen

Reguleringsplanen vil legge rammene for gjennomføring av tiltak.

Høring av planprogram

Planinitiativet faller inn under Forskrift om konsekvensutredning (2017) og skal ha planprogram, jf. pbl § 4‑1. Planprogrammet redegjør for planprosessen, alternativer og tema som skal konsekvensutredes, og vil danne rammene for det videre planarbeidet.

Planprogrammet legges ut til offentlig ettersyn og sendes på høring samtidig med varsel om oppstart av planarbeidet, og distribueres til berørte offentlige høringsparter. Dokumentene er også tilgjengelig på nettside, opus.no: https://opus.no/planvarsling/.

Informasjon og medvirkning

Varsel om oppstart av planarbeid sendes til berørte parter og myndigheter i tråd med plan- og bygningsloven § 12‑8. Varseldokumentene vil være tilgjengelige for nedlasting via Altinn og på Opus sine nettsider (www.opus.no). På nettsiden vil referat fra oppstartsmøte, planinitiativ, stedsanalyse og planprogram ligge tilgjengelig. For nærmere informasjon om planarbeidet kan Opus kontaktes via telefon eller e‑post, se kontaktinformasjon under.

Innspill til oppstartsvarselet

Innspill til planarbeidet eller planprogrammet sendes til Opus via Altinn, e-post, eller brev. Vi ber om at det tydelig skilles om innspillet gjelder planprogram eller planarbeidet generelt.

OPUS Bergen AS

Nordre Nøstekaien 1

5011 Bergen

tlf. 55 21 41 50

e-post:

post@opus.no

Vi ber om at i innspillet/merknaden refereres til prosjektnummer p22017 Saurås.

Frist for merknader er satt til 28.08.2026

Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Bergen kommune – dette ivaretas av Opus. Alle mottatte dokumenter, merknader og lignende blir sendt kommunen sammen med planforslaget. Det gjøres oppmerksom på at hvert enkelt innspill ikke besvares direkte til merknadsstiller, men vurderes, kommenteres og håndteres i selve plansaken gjennom planprosessen.

Med vennlig hilsen

OPUS Bergen AS

v/ Kari Olrich Sørebø