MELDING OM OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSPLAN
I medhold av plan- og bygningsloven (pbl) § 12-8 varsles med dette oppstart av privat reguleringsplan for Fyllingsdalen, gnr. 22, bnr. 778, Folke Bernadottes vei, boliger. Arealplan-ID 71900000, saksnummer PLAN-2025/12173.
Reguleringsplan
Reguleringsplanen utarbeides som en privat detaljreguleringsplan. En privat reguleringsplan er definert i pbl. kapittel 12, der privat grunneier, tiltakshaver (utbygger) m.fl. tar initiativ til, og deretter utarbeider planforslag.
Forslagsstiller
Forslagsstiller er Folke Bernadottes vei 40 AS. Opus Bergen AS er plankonsulent.
Planområdet
Planområdet ligger sentralt i Fyllingsdalen bydel, og utgjør en del av et etablert urbant område med næringsbygg og handlesenter (Oasen) som nærmeste nabo. Det er kort vei til kollektivknutepunkt for buss og bybanestopp. Planområdet er på ca. 25 daa og består i hovedsak av eiendommene gnr. 22, bnr. 378, 606, 671 og 778. Planområdet innehar et større nærings-/kontorbygg, et parkeringsareal og et grøntareal. Planområdet er avgrenset som vis på kart under.
Planstatus
I Kommuneplanenes arealdel (KPA 2018) ligger planområdet i hovedsak innenfor sentrumssone S6, inkludert hele byggeområdet. Mot nord ligger planområdet innenfor grønnstruktur. I øst og vest ligger mindre deler av veiareal innenfor byfortettingssone.
I KPA 2018 er det angitt følgende hensynssoner for planområdet:
- Trafikkstøy – gul sone
Planområdet er en del av områderegulering for Fyllingsdalen sentrale deler (planID 63860000), vedtatt 2.11.2023. Denne omfatter store deler av nærområdet, og er nylig vedtatt, det er derfor ingen vedtatte tilgrensende eller nærliggende reguleringsplaner av interesse. I gjeldende områdeplan er følgende hensynssoner angitt for planområdet:
- Fareområde for flom – H320_1
- Sikringssone for overvannshåndtering – H190_5
Per august 2025 er to andre planer startet opp og i prosess, som har en mer eller mindre direkte tilknytning til planområdet:
- PlanID: 71340000 Fyllingsdalen, gnr 22 bnr 20, Nebbestølen, boliger
- PlanID: 71310000 Fyllingsdalen, gnr 22 bnr 240 mfl., Oasen vest BS1 og BS2
Formålet med reguleringsplanen
Hovedformålet med planen er å videreutvikle eksisterende parkeringsareal innenfor sentrumsområde, med boliger, i tråd med KPA og områderegulering for Fyllingsdalen sentrale deler. Planinitiativet har en intensjon om å ivareta og utvide eksisterende grønt-/våtmarksområde, for å sikre god overvannshåndtering som også bidrar til områdets estetiske uttrykk og tilrettelegger for økt biologisk mangfold.
Det skisserte tiltaket er vurdert iht. konsekvensutredningsforskriften §§ 6-8 og § 10. Tiltaket er i samsvar med nylig vedtatt områderegulering og KPA 2018, og er konsekvensutredet i områdereguleringen. Planforslaget vurderes å ikke være konsekvensutredningspliktig iht. Forskrift om konsekvensutredninger.
Virkning av planen
Reguleringsplanen vil legge rammene for gjennomføring av tiltak.
Informasjon og medvirkning
Varslingsdokument sendes ut til berørte parter og er tilgjengelig for nedlasting via Altinn og på Opus sin nettside, www.opus.no. Her vil også referat fra oppstartsmøte, planinitiativ og stedsanalyse ligge tilgjengelig. For nærmere informasjon kan Opus kontaktes på telefon eller e-post, se kontaktinformasjon under.
Innspill til oppstartsvarselet
Innspill til planarbeidet sendes til Opus via Altinn, e-post, eller brev.
| OPUS Bergen AS Nordre Nøstekaien 1 5011 Bergen tlf. 55 21 41 50 |
e-post: post@opus.no |
Vi ber om at det i innspillet/merknaden refereres til prosjektnummer p24015 Folke Bernadottes vei, boliger.
Frist for merknader er satt til 07.10.2025
Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Bergen kommune – dette ivaretas av Opus. Alle mottatte dokumenter, merknader og lignende blir sendt kommunen sammen med planforslaget. Det gjøres oppmerksom på at hvert enkelt innspill ikke besvares direkte til merknadsstiller, men vurderes, kommenteres og håndteres i selve plansaken gjennom planprosessen.
Med vennlig hilsen
OPUS Bergen AS
v/ Kristel Bellerby
Vedlegg: