VARSLING OM UTVIDET PLANGRENSE

Det vises til kunngjøring av planarbeid (10.06.2025) for reguleringsplan Reguleringsendring – krysset Follesevegen/Lønvarden. ArealplanID 4627_540, saksnr. 22/10506. Varsel ble sendt ut med brev (digitalt), og kunngjort i avis. I etterkant av oppstartvarsel er planens avgrensing utvidet i dialog med kommunen. Plangrensen er utvidet til å omfatte areal sør for Follesevegen i reguleringsplan Plan 352 Krokåsdalen sør (vedtatt 2015). Utvidelsen er gjort slik at planforslaget erstatter Plan 352 i sin helhet ved eventuelt vedtak. Hensikten med utvidelsen er å endre fra leiligheter i gjeldende plan til konsentrert småhusbebyggelse. Endringen blir fra inntil 43 leiligheter i gjeldende plan, som ligger både sør og nord for fylkesvegen, til maks 8 enheter.

Varsel om utvidet plangrense legges med dette ut på høring, der berørte parter varsles. Eventuelle merknader bes begrenses til forhold som gjelder utvidet plangrense. Tidligere innkomne merknader vil følge saken.

Forslagsstiller
Forslagsstiller er Lønvarden utbygging AS. Opus Bergen AS er plankonsulent.

Planområdet
Planområdet omfatter Storhaugen, og ligger like nord for Strusshamn i sørlig del av Askøy kommune. Planområdet ligger i et allerede etablert boligområde som strekker seg sørover i Strusshamn. Det er om lag 5 minutter med bil til Kleppestø sentrum. Planområdet omfatter deler av kv. 1261 Lønvarden, kv. 1162 Krokåsdalen og fv. 5246 Follesevegen. Planens utstrekning er satt med utgangspunkt i disse vegene. Planområdet omfatter også boliger som vist på kart under.

Planstatus
Planområdet er avsatt som nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012-2023. Området ligger i hensynssone støy rød sone H210-2 og gul sone H 220-2.

Følgende reguleringsplaner gjelder i området:

• Plan 352 – Krokåsdalen sør, vedtatt 29.10.2015
• Plan 133 – Lønvarden, vedtatt 02.02.2006
• Plan 73 – Tilførselsveger til Askøybroen, vedtatt 25.02.1988
• Plan 272 – Rv 562 / Fv 212 Strusshamnkrysset, nytt kryss, vedtatt 17.06.2009

Pågående planarbeid i nærheten av planområdet:

• Plan 500 – Lønvarden øst
• Plan 525 – Lio Lønvarden

Formålet med reguleringsplanen
Hensikten med planen er utbedring av krysset mellom Lønvarden og Follesevegen, og vurdering av tilkomst fra Krokåsdalen. Hensikten med utvidet plangrense sør for Follesevegen er å endre fra 43 leiligheter i gjeldende plan (Plan 352), til konsentrert småhusbebyggelse med maks 8 enheter. Fremtidig arealformål vil i hovedsak være samferdselsanlegg og boligformål. Planforslaget er i samsvar med overordnet plan, det er ikke konsekvensutredningspliktig iht. Forskrift om konsekvensutredninger §§ 6-8, samt § 10.

Virkning av planen
Reguleringsplanen vil legge rammene for gjennomføring av tiltak.

Informasjon og medvirkning
Varselbrev sendes til berørte parter. Varselet blir ikke kunngjort i dagspresse, men vil være tilgjengelig på Opus sin nettside, opus.no: https://opus.no/planvarsling/
For nærmere informasjon kan Opus kontaktes, se kontaktinformasjon under.

Innspill til begrenset varsel
Innspill til planarbeidet sendes til Opus via Altinn, e-post, eller brev:

OPUS Bergen AS Nordre Nøstekaien 1 5011 Bergen tlf. 55 21 41 50

e-post: post@opus.no

Vi ber om at det i innspillet refereres til prosjektnummer p24044 Lønvarden vegkryss.

Frist for merknader er satt til 24.04.2026

Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Askøy kommune – dette ivaretas av Opus. Alle mottatte merknader blir sendt kommunen sammen med planforslaget. Det gjøres oppmerksom på at hvert enkelt innspill ikke besvares direkte til merknadsstiller, men vurderes, kommenteres og håndteres i selve plansaken gjennom planprosessen.

Med vennlig hilsen
OPUS Bergen AS
v/ Taral Jensen

Vedlegg: Varselkart utvidet plangrense Plan 540 Lønvarden vegkryss