MELDING OM OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSPLAN
I medhold av plan- og bygningsloven (pbl) § 12-8 varsles med dette oppstart av privat reguleringsplan for Åsane, gnr. 216, bnr. 1273 mfl., Eidsvåg fabrikker. Arealplan-ID 71920000, saksnummer PLAN-2025/12764.
Reguleringsplan
Reguleringsplanen utarbeides som en privat detaljreguleringsplan. En privat reguleringsplan er definert i pbl. kapittel 12, der privat grunneier, tiltakshaver (utbygger) m.fl. tar initiativ til, og deretter utarbeider planforslag.
Forslagsstiller
Forslagsstiller er Eidsvåg Fabrikker utvikling AS. Opus Bergen AS er plankonsulent.
Planområdet
Planområdet ligger i Eidsvåg, Åsane bydel. E39 Åsanevegen og Ervikveien passerer i sørøst. Planområdet strekker seg fra Ervikveien ned til sjøfronten og mot Vollane. Planområdet har to tilkomster, fra fylkesveg Eidsvågveien i vest og Fv. Ervikveien via kommunal vei Vollane i øst. Planområdet er ca. 78,7 daa.
Planavgrensningen er satt på bakgrunn av tiltakets størrelse og formål, det inkluderer gnr./bnr. 216/934, 1273 og 1285, samt vegareal og areal for teknisk infrastruktur mv. I tillegg inkluderer planområdet eiendom til Eidsvåg kirke gnr./bnr. 216/933 og areal i sjø. Planområdet er avgrenset som vis på kart under.
Figur 1. Varselkart med forslag til plangrense
Planstatus
I Kommuneplanenes arealdel (KPA 2018) ligger planområdet i byfortettingssone (BY). En mindre del av planområdet er satt av til grønnstruktur (G).
Planområdet er berørt av følgende hensynssoner i KPA 2018:
- Angitt hensyn kulturmiljø: Eidsvåg (570)
- Angitt hensyn kulturmiljø: Historiske veifar
- Angitt hensyn landskap: Funksjonell strandsone (550)
- Vei støy – gul sone
- Vei støy – rød sone
- Faresone: luftkvalitet – gul sone
Området inngår ikke i kommunedelplan. Det er heller ingen påbegynte planer i umiddelbar nærhet. Det er bedt om oppstartsmøte for privat reguleringsplan bolig og næring for naboeiendom gnr./bnr. 216/848 mfl.
Planområdet er hovedsakelig regulert i:
- Plan-ID 60470000 Åsane. GNR 216 BNR 170 mfl. Eidsvåg, Eidsvåg Fabrikker, lokalsenter (2012)
Mindre deler av planområdet overlapper med:
- Plan-ID 65820000 Åsane/Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 3, Eidsvågtunnelen-Tertneskrysset (Vedtatt 2023, stadfestet av Statsforvalter 2024)
- Plan-ID 3530000 Åsane. Gnr 116 del av bnr 1 og 3 mfl., Eidsvåg, del av Ervik, Søndre Vollhaug (1972)
- Plan-ID 3530400 Åsane. Gnr. 211 bnr. 1 mfl., Vollane – Haugane, Vesentlig endring (2008)
Formålet med reguleringsplanen
Formålet med reguleringsplanen er å skape et nytt lokalsenter i Eidsvåg ved å videreutvikle eksisterende næring, tilføre nye boliger og næringslokaler. Det vil skapes gode og attraktive gangkoblinger og byrom, og tilgang til sjøen åpnes opp. Den Trondhjemske postvegen som går gjennom planområdet rustes opp og blir et fint historiefortellende element gjennom området, sammen med tun fra gamle Eidsvåg hovedgård og fabrikkbygninger. Elveløpet åpnes opp og aktiviseres. Parkering samles i fellesanlegg, for å minimere kjøring og skape gode og trygge nabolag med skjermede felles uteoppholdsareal og fokus på myke trafikanter.
Området vil hovedsakelig reguleres til boligformål (blokkbebyggelse) med tilhørende funksjoner og infrastruktur. Kirketomten er inkludert for å sikre videre formål, ettersom den er regulert i eldre reguleringsplan fra 1972. Grøntformål i KPA videreføres.
Naturmangfold og kulturminner/-miljø vil være en viktig del av reguleringsplanen. Tiltaket grenser mot regulert bybanestopp og bussholdeplass med god dekning, det legges derfor opp til lav parkeringsdekning.
Virkning av planen
Reguleringsplanen vil legge rammene for gjennomføring av tiltak. Virkninger av planen skal utredes og vurderes i løpet av planprosessen og vil fremkomme ved offentlig ettersyn.
Planforslaget vurderes å være konsekvensutredningspliktig iht. Forskrift om konsekvensutredninger. Tiltaket slår ut krav om konsekvensutredning etter § 8b, jf. vurderte virkninger etter § 10. Tiltaket vil kunne gi vesentlige virkninger for miljø og samfunn for temaene kulturmiljø og naturmangfold. Planen skal ikke ha planprogram eller melding.
Informasjon og medvirkning
Varslingsdokument sendes ut til berørte parter og er tilgjengelig for nedlastning via Altinn og på Opus sin nettside, www.opus.no. På nettsiden ligger også planinitiativ, stedsanalyse og referat fra oppstartsmøte tilgjengelig. For nærmere informasjon kan Opus kontaktes på telefon eller e-post, se kontaktinformasjon under.
Det gjennomføres et åpent informasjonsmøte for naboer og andre interesserte i kantinen på Eidsvåg fabrikker, tirsdag 24. mars, klokken 18.00. Adresse Eidsvågbakken 1.
Innspill til oppstartsvarselet
Innspill til planarbeidet sendes til Opus via Altinn, e-post, eller brev:
| OPUS Bergen AS Nordre Nøstekaien 1 5011 Bergen tlf. 55 21 41 50 |
e-post: post@opus.no |
Vi ber om at i innspillet/merknaden refereres til prosjektnummer p25003 Eidsvåg fabrikker.
Frist for merknader er satt til 10.04.2026
Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Bergen kommune – dette ivaretas av Opus. Alle mottatte dokumenter, merknader og lignende blir sendt kommunen sammen med planforslaget. Det gjøres oppmerksom på at hvert enkelt innspill ikke besvares direkte til merknadsstiller, men vurderes, kommenteres og håndteres i selve plansaken gjennom planprosessen.
Med vennlig hilsen
OPUS Bergen AS
v/ Nancy Jøssang
Vedlegg: